仲介売却と不動産買取について知ろう

ランドベースは岡崎市を中心に、安城市や豊田市など幅広いエリアで不動産サービスを展開しています。これまで当社は、地域のお客様から寄せられる不動産や相続に関するさまざまなお悩みにお応えしてまいりました。今回は、「できるだけ高く、そして早く売却したい」とお考えの方に向けて、仲介売却と不動産買取、それぞれの特徴をご紹介いたします。どちらの売却方法が最適かは、お客様のご事情や不動産の状況によって異なりますので、ぜひ不動産会社と相談しながら、慎重にご判断いただくことをおすすめします。

仲介売却と
不動産買取の違い
仲介売却
不動産買取

仲介売却と不動産買取の違い

不動産の売却方法には主に2つあり、不動産会社が買主を探してくれる「仲介売却」と、不動産会社自体が直接買い取る「不動産買取」があります。どちらの方法が適しているかは、お客様のご希望や物件の状況によって異なります。まずは、それぞれの特徴を理解しておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	仲介売却	不動産買取
買主	個人	不動産会社
売却価格	市場相場に近い	市場相場の7～8割程度
売却期間	買主が見つかるまで	即時買取も可能
仲介手数料	あり	なし
内覧対応・交渉	必要	不要

仲介売却

仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買をサポートする方法です。主にチラシやインターネットなどの媒体を活用して買主を見つけるのが特徴です。

仲介売却の流れ

STEP01 査定依頼: 不動産の査定を依頼する際は、まず複数の不動産会社に見積もりをお願いすることが大切です。最初から1社に絞らず、複数社の査定結果を比較しましょう。

STEP02 不動産会社が物件の 査定を行う: 不動産査定員が実際に現地を訪れ、類似物件の売却事例や市場のニーズなどを総合的に考慮したうえで、査定価格が提示されます。

STEP03 媒介契約を締結: 査定額にご納得いただけたら、不動産会社と媒介契約を締結しましょう。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があります。ご自身のご希望や状況に合わせて、最適な契約形態を選択しましょう。

STEP04 宣伝活動: 不動産会社は、不動産ポータルサイトやチラシなどを活用して物件情報を宣伝します。購入希望者が現れると、契約前に物件の内覧が行われます。

STEP05 売却へ: 購入希望者との各種条件の交渉は、不動産会社を通じて行われますので、安心してお任せいただけます。

STEP06 不動産売買契約の締結へ: 売主と買主の双方が合意に達した後、売買契約の締結へと進みます。この段階で、売却価格や支払い方法、引き渡し日などの条件を明記した売買契約書が作成されます。

STEP07 引き渡しへ: スケジュールに従って、物件の引き渡し手続きを進めます。売主が買主に物件の鍵をお渡しし、これをもって引き渡しが完了となります。

仲介売却のメリット・デメリットを知ろう

メリット	デメリット
高値での売却が見込める売却までに3ヶ月～半年程度の準備期間を設けられる広告や宣伝活動などをすべて不動産会社に一任できる	デメリット	仲介手数料の負担が発生する買い手が見つかるまで売却までに時間を要する場合がある内覧の対応をしなければならない売却していることが近隣住民に知られやすい

不動産買取

不動産買取とは、不動産会社が直接買主となり、お客様の不動産を購入する方法です。買い取り価格にご納得いただければ、すぐに取引が成立するため、迅速な売却が可能です。さらに、仲介手数料が発生しない点も大きなメリットです。

不動産買取の流れ

STEP01 査定依頼を実施: 仲介売却と同様に、不動産会社へ査定を依頼します。

STEP02 査定を実施: 不動産査定員が現地を訪れ、物件の状態を確認したうえで、買取価格が提示されます。

STEP03 不動産売買契約の締結へ: 買取額にご納得いただけましたら、次のステップとして売買契約の締結に進みます。売主であるお客様と不動産会社が、直接契約を結ぶ形となります。

STEP04 引き渡しへ: スケジュールに従って、物件の引き渡し手続きを進めます。売主が不動産会社に物件の鍵を渡すことで、引き渡しが完了となります。

不動産買取のメリット・デメリットを知ろう

メリット	デメリット
仲介手数料がかかりません買い手を探す手間がなく、迅速に現金化できます住宅ローン特約は適用されません契約不適合責任は免除されます	デメリット	買取価格は市場相場の7～8割程度になる商品によっては買取をお断りする場合もある

Pick up 「買取保証付きの仲介売却」も
ご検討ください！

「買取保証付きの仲介売却」もご検討ください！

仲介売却は、市場価格に近い金額で売却できるため、「できるだけ高く売りたい」と考えている方におすすめの方法です。ただし、買主がすぐに見つからない場合は、売却活動が思うように進まないというデメリットもあります。

「高値で売却したいけれど、決められた期間内に売りたい」という方には、「買取保証付き仲介売却」という選択肢もご検討ください。買取保証付き仲介売却は、通常の仲介売却と不動産会社による買取を組み合わせた方法です。まずは仲介売却で買主を探し、一定期間内に売却が成立しなかった場合には、不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取ってくれる仕組みです。

高く・早く売りたい方へ